Przekazanie nieruchomości — Rybnik
W naszym biurze zajmujemy się m.in. sprawami dotyczącymi zbycia i przekazywania nieruchomości w Rybniku. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego przekazanie nieruchomości powinno nastąpić w formie aktu notarialnego. Nie można go dokonać pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. Przekazanie praw do nieruchomości może zostać również zawarte w testamencie. Jeśli jednak zdecydujesz się zawrzeć taką klauzulę w dokumencie, warto skontaktować się z notariuszem, który pomoże Ci w taki sposób sformułować ostatnią wolę, aby ta w pełni realizowała Twoje zamiary.
Zasadniczo czynności związane z szeroko pojętym obrotem nieruchomościami wymagają formy aktu notarialnego, który poza rygorem prawnym jest także wyborem rozsądnym zarówno z punktu widzenia zbywcy, jak i nabywcy nieruchomości. Dokument zabezpiecza interesy stron i sprawia, że transakcja ma legalny charakter.
Zbycie nieruchomości w Rybniku
Zbycie nieruchomości to jedna z najczęstszych umów zawieranych w praktyce notarialnej. Nazywa się ją umową o podwójnym skutku zobowiązująco-rozporządzającym, ponieważ jednocześnie wywołują skutki w sferze obligacyjnej, jak i rzeczowej. Przeniesienie własności nieruchomości następuje na podstawie porozumienia stron, a zadaniem notariusza jest sporządzenie stosownego dokumentu i zadbanie o to, aby zawarte w nim klauzule były zgodne z obowiązującym prawem, a w wyniku zawarcia umowy żadna ze stron nie została pokrzywdzona.
Zbycie nieruchomości — formalności
Czynności prawne związane z obrotem prawnym nieruchomościami są ściśle regulowane przez przepisy prawa i wymagają zastosowania formy aktu notarialnego, aby były ważne. Przed dokonaniem czynności należy przekazać notariuszowi informacje na temat danych sprzedającego oraz kupującego nieruchomość, oznaczyć przedmiot sprzedaży, określić jego cenę rynkową, a także termin i sposób zapłaty za nabycie nieruchomości oraz termin wydania nieruchomości. Jeśli masz wątpliwości odnośnie do przebiegu formalności związanych z przekazaniem nieruchomości, warto skonsultować się z notariuszem, który udzieli Ci merytorycznego wsparcia.
Umowy notarialne z tytułu obrotu nieruchomościami sporządzane w kancelarii to m.in.:
umowy zniesienia współwłasności nieruchomości,
umowy o sposobie korzystania ze wspólnych nieruchomości,
umowy o dożywocie,
umowy deweloperskie,
umowy o przekazanie nieruchomości,
umowy przedwstępne.
Ponadto proponujemy przekształcanie praw spółdzielczych oraz ustanawianie hipotek.
Co zawiera akt dotyczący przeniesienia własności nieruchomości?
Umowa przeniesienia własności nieruchomości zawiera przede wszystkim podstawowe informacje na temat czasu i miejsca sporządzenia aktu, a także dane sporządzających go stron oraz kancelarii. Główną część dokumentu stanowi oświadczenie woli zawierające warunki przekazania nieruchomości, w tym m.in. stan prawny obiektu, termin jego nabycia i przekazania czy obowiązującą wysokość podatków. Jak w przypadku każdego aktu notarialnego, po jego sporządzeniu wykonujemy obowiązkowe jego odczytanie w obecności obu stron umowy. Jeśli nie zgłaszają one żadnych poprawek do treści dokumentu, następuje złożenie stosownych podpisów.
Umowa najmu a usługi notarialne
Obecnie obowiązujące przepisy prawne nie wymagają sporządzania umowy najmu w formie aktu notarialnego. Coraz więcej osób decyduje się jednak na sporządzenie umowy najmu nieruchomości u notariusza, by lepiej zabezpieczyć się przed potencjalnymi nieporozumieniami i trudnościami z nieuczciwymi, problematycznymi najemcami. Dzięki sporządzeniu stosownego dokumentu w naszej kancelarii ułatwiony zostaje proces eksmisji wynajmującego w przypadku zaprzestania opłacania czynszu czy dewastacji obiektu.
Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na okres nie dłuższy niż 10 lat. Zawiera m.in. informacje na temat daty i miejsca jej zawarcia, stron umowy oraz dokładne określenie przedmiotu najmu, w tym stan prawny obiektu, jego opis i powierzchnię. Przede wszystkim jednak akt notarialny dotyczący najmu obejmuje oświadczenie najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji.
